福州律师讲解:房屋买卖期间房主能使用房子吗

发布时间:2020-05-12 21:50:21

在现实生活中房屋买卖非常普遍的,房屋买卖是房屋所有权转移的行为,是需要办理所有权转移登记的,办理产权过户登记才能维护购房者利益,那么房屋买卖期间房主能不能使用房子?下面由福州律师网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

一、房屋买卖期间房主能使用房子吗

依据我国相关法律的规定,房屋买卖期间,出售方能不能使用房屋,要看双方在销售合同是有不没有约定,如果没有约定的,在交付前,出售方可以继续使用房屋。

《商品房销售管理办法》

第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

二、商品房逾期交付退房流程是什么

第一步,买房人发出退房通知。

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

第二步,15天内办好各种手续。

买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步,开发商退还房款。

开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,房屋买卖期间,出售方能不能使用房屋,要看双方在销售合同是有不没有约定,如果没有约定的,在交付前,出售方可以继续使用房屋。如果需要法律方面的帮助,欢迎读者到福州律师网进行法律咨询。